新竹東門城  東區買屋 / 東區買房 - 新竹東門城景觀大4房竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5300 萬 (含車位價)
參考單價：74.85 萬/坪
地址：新竹市東區東門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東成100
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.32 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：20.24 坪
其他面積：10.03 坪
樓別/樓高： 9樓 / 28樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：15789 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：護城河百貨
生活機能：巨城百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能極佳：位於新竹東區核心，鄰近巨城百貨、護城河百貨，且靠近東門國小學區，兼具便利性與教育資源。 2. 建築品質與安全性高：屋齡僅 6 年，採用鋼柱模施工並規劃全棟制震系統，建材包含雙層玻璃，隔音隔熱效果優異，結構穩固。 3. 空間寬敞舒適：格局為大 4 房 2 廳，總坪數近 71 坪，單戶邊間雙面採光，適合多口之家或追求生活品質的買家。 4. 公設亮點多：擁有挑高大廳、空中景觀區（Sky Lounge）、瑜珈教室及茗香茶區，提升居住尊榮感。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 5,300 萬對於一般家庭而言是一筆龐大支出，房貸壓力和持有成本較高。 2. 管理費較昂貴：每月約 1.6 萬元的管理費反映了大樓的高維護標準，但亦增加了每月的固定生活開銷。 3. 坪數分配特性：計算單價時已含車位與部分公共設施，實際主建物面積約 36 坪，買家需留意公設比對使用空間的實際佔比。
機會	1. 區域增值潛力：東區作為新竹科技產業後盾，長期來看人口結構年輕且消費力強，優質住宅保值性佳。 2. 高端租賃市場：大坪數、好地點與高規畫的社區環境，極具吸引力，適合轉租給企業高管或外派家庭。
威脅	1. 流動性挑戰：高總價物件在市場波動時，成交週期可能較一般住宅來得長。 2. 利率風險：在高利率環境下，高額貸款的利息負擔可能會影響現金流管理，需審慎評估購屋預算與未來收入穩定性。

物件評論

這是一戶位於新竹東門城核心地段的頂級豪宅，非常適合預算充足且追求生活品質的大型家庭。從買房者的角度來看，此物件的主要價值在於其「不可複製的地理位置」與「高規建築本質」。鄰近巨城與名校學區的優勢，確保了長期的居住便利性與保值能力；而 6 年的屋齡結合完善的公共設施，意味著入住初期無需大筆翻新費用。

是否值得購買： 值得考慮，但需視家庭財務狀況而定。

主要理由：

優點：地段稀缺性高、建築安全性強（制震系統）、空間格局符合大家庭需求、公設規劃豐富能滿足高端休閒生活。
建議：若您的預算能夠無壓力承擔 5,300 萬的總價及每月近 1.6 萬的管理費，且家庭結構需要如此大的居住空間，這是一個極佳的自住選擇；反之，若資金周轉有壓力或僅為投資用途，則需留意高單價物件在市場上的流動速度。